Досрочное погашение ипотеки в банке «ВТБ» — калькулятор для расчета частичного и полного погашения ипотеки в 2022 году

Добрый день! Я явлюсьпредставителем компании Общество с ограниченной ответственностью
«Областной центр оценки права» (оценочная компания) в г. Кемерово. Нашей компанией была произведена оценка рыночной стоимости квартиры с целью
залога для ипотечного кредитования на основании договора с заказчиком и
потенциальным клиентом Банка ВТБ. Однако при передаче отчета в филиал банка г. Кемерово, а именно Ручкиной Кристине Валерьевне, получили утвердительный,
категоричный, негативный, неконструктивный отказ, на основании того, что наша
компания отсутствует в списки рекомендованных оценочных компаний. Игнорируя
информацию, указанную на официальном сайте банка ВТБ о том что, клиент МОЖЕТ
обратиться в любую другую оценочную компанию не указанную в списке. Управляющий
филиала Банка в г. Кемерово (г. Кемерово, ул. Демьяна Бедного, д. 1) не
представившись, не смог дать внятного ответа, в связи с чем Банк отказывается
принять данный отчет об оценки, аргументировав тем что, он не уполномочен по
данным вопросам. Так же сотрудники данного филиала заведомо вводят в
заблуждения своих клиентов о том что, оценка рыночной стоимости недвижимости не
принимаются от сторонних оценочных организаций, тем самым дискриминировав
другие организации не внесенные в список банка как рекомендованные. Ко всему прочему Ручкина Кристина Валерьевна, начала унижать честь и достоинство в отношении меня при других сотрудниках банка, говоря о том что я не так сижу, хотя при этом сама предложила присесть, так же называя Выписку из отчета (Основные факты и выводы) «Филькиной грамотой», и назвав сам отчет об оценке «ШЛЕПКОМ», тем самым нарушая
этику делового общения с клиентом, нарушая должностную инструкцию. Действия сотрудников считаю ни правомерными, которые противоречат ФЗ 135 «О защите конкуренции» ст. 10, п. 1,ч. В Заключении обращаюсь к потенциальным клиентам данного Банка, и клиентам других кредитных организациях, не верьте сотрудникам банка по поводу не принятия отчета об оценки от не аккредитованного оценщика, это НЕ ЗАКОННО!!! Скрыть

Решил я начать ежемесячно переплачивать ипотеку небольшими суммами в платеж или срок,суммы небольшие,но лучше,чем ничего. 08 оформил заявление на частичное-досрочное погашение на уменьшение платежа. Сумма переплаты была 1300 рублей. Ранее мой платеж составлял 23 512,40 рублей. Какого же было мое удивление,когда утром зайдя в мобильное приложение я увидел,что мой ежемесячный платеж стал 24 916,87. Эмм. я же переплачивал и должно быть ниже моего действующего платежа. Ну ок,звоню в банк. Мне начинают объяснять,что я внес маленькую сумму поэтому их калькулятор так пересчитал. Пытаясь выяснить как это вобще поддается логике,мне ответили,что это немного не логично,но таков калькулятор. Тоесть переплатив даже не значительную сумму в счет основного долга,платеж\срок должен уменьшиться,но никак не увеличиться. Волшебный калькулятор ВТБ считает иначе. Кидали меня по разным специалистам,никто ответа конкретного дать не смог. Начинают объяснять,что большая сумма из погашения это проценты,на мой вопрос да хоть вся переплата была бы проценты как может вырасти основной платеж???
Я говорю вы понимаете,что до окнчания ипотеки(12. 5 лет) вы мне прибавили 250 тысяч за то,что я переплатил 1300 рублей. Ответ один:такой калькулятор. Как итог предложили сделать отмену моей переплаты и должно вновь пересчитаться обратно этим калькулятором. И теперь интрига. Ведь калькулятор их посмотрит,что отмена досрочного погашения,следовательно основной долг вырос,значит и платеж надо еще поднять?
Остается только ждать. Скрыть

Ипотека имеет репутацию бремени длиною в жизнь, и это не преувеличение: выплаты именно по этому типу кредитов растягиваются на годы и десятилетия. Чтобы облегчить финансовую нагрузку, люди пробуют различные схемы выплат, ищут варианты перекредитования или просто копят. В статье ниже — рекомендации о том, как досрочно погасить ипотеку с наименьшими потерями.

Зачем досрочно гасить ипотеку?

Как и для любого кредита, для ипотеки действует правило: чем быстрее выплачен долг, тем лучше. Но какие именно преимущества для себя видят заёмщики, идущие на досрочное погашение:

  • Освобоить весомую часть бюджета, которая уходит на выплаты банку;
  • Начать полноценно распоряжаться жильем, которое находится в залоге;
  • Сэкономить на процентах, начисление которых зависит от остатка долга и срока кредитования. Соответственно, чем меньше каждый из параметров, тем меньше и переплата.

Далее разобраться в тонкостях погашения предлагаем на примере.

Предположим, что 01. 2019 ипотеку в СберБанке на стандартных условиях оформила молодая семья. Сумма кредита составляет 1 500 000 рублей под ставку 10,8% на три года. Ежемесячный платеж — 48 966 рублей. Какие варианты сэкономить на выплатах есть у семьи?

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно?

Что выгоднее — уменьшать ежемесячный платеж или сокращать срок кредита?

Для ипотеки в российских банках предусмотрено два варианта погашения. И в одном, и в другом случае деньги заемщика пойдут на погашение «тела» кредита, но условия после погашения изменяется по-разному:

  • Способ №1 — сокращается срок ипотеки. Размер минимального платежа при этом остается прежним;
  • Способ №2 — ежемесячный платеж пересчитывается в сторону уменьшения. Срок кредита не меняется.
[ ЕСТЬ ОТВЕТ ]  Как получить или изменить пин-код самостоятельно

В большинстве финучреждений заемщики могут свободно выбрать, уменьшить срок или платеж. Теперь обратимся к расчетам, чтобы понять, какая схема платежа в приведенном примере выгоднее.

Уменьшение срока

Чтобы минимизировать переплату, специалисты банка в первую очередь посоветуют сократить срок кредита. Предположим, что через год с лишним — 01. 2020 — в распоряжении молодой семьи из примера оказалось 500 000 рублей, которые они решили направить на досрочное погашение. Расчет:

Как видно из нового графика, срок кредитования сократился почти на год — с 36 до 25 месяцев — при том, что сумма ежемесячного платежа осталось прежней. Итоговая переплата по кредиту составила 178 554 рубля.

Уменьшение платежа

Прибегнуть ко второму способу — пересчету платежа — выгодно прежде всего тем заемщикам, которые хотят уменьшить ежемесячную нагрузку на бюджет. В ту же дату 01. 2020 молодая семья вносит 500 000 рублей, чтобы минимизировать транши банку. Расчет:

Из графика видно, что срок ипотеки остался прежним — 3 года, зато платеж уменьшился до 20 126 рублей на дату досрочного внесения средств. Как ожидалось от данного способа погашения, переплата оказалась выше и составила 207 510 рублей. Это на 28 956 рублей, чем при сокращении срока кредита.

Погашение двумя способами одновременно

А что, если досрочное погашение ипотеки осуществить сразу по двум схемам? Для этого семье из примера нужно уменьшить размер платежа, но продолжать ежемесячно вносить сумму как при сокращенном графике — 48 966 рублей, т. с переплатой в 28 840 рублей (=48 966 — 20 126). Расчет:

Как можно увидеть, с использованием данной схемы график изменился сразу по двум параметрам. Итоговый срок кредитования составил 25 месяцев (год после досрочного погашения и 13 месяцев до него). А минимальный платеж к финалу выплат стал составлять 2 265 рублей — сущие копейки по сравнению с первоначальным платежом.

Переплата по кредиту из приведенного примера составила бы 176 547 рублей. Можно сделать вывод, что погашать кредит по двум схемам одновременно — наиболее выгодно.

Что пишут в договоре?

Простая логика позволяет предположить: банкам невыгодно досрочное погашение, поскольку с уменьшением траншей и сроков ипотеки они теряют проценты — основной источник своего дохода. Почему же заемщикам не препятствуют в желании преждевременно закрыть кредит?

Во-первых, право на досрочное погашение закреплено в договорах. Его условия (верны для большинства ипотечных программ):

  • Перед тем, как досрочно внести платеж (частичный или покрывающий весь остаток долга), заемщик обязан уведомить банк, написав заявление. В документе указывается планируемая сумма и дата погашения;
  • В случае частичного погашения заемщик указывается в заявлении, как планирует изменить график платежей — в сторону изменения суммы или срока выплат;
  • Если речь идет о полном закрытии кредита, в течение 30 дней заемщик обязан выплатить банку тело ипотеки, проценты и неустойки (если таковые имеются).

Во-вторых, право на досрочное погашение четко закреплено Федеральным Законом №284-ФЗ. Если в банке говорят о невозможности закрыть кредит раньше срока или предлагают подписать договор, никак это не регламентирующий, — стоит серьезно задуматься о надежности финучреждения.

Как подавать заявление на досрочное погашение?

Итак, в отличие от типового платежа, который вносится строго по графику, досрочное погашение ипотеки нужно согласовывать с банком — в режиме онлайн или во время визита в отделение. Это касается и частичного погашения, и полного закрытия кредита.

Онлайн

Управиться с платежом в несколько кликов удобно через онлайн-банк, если в этом же финучреждении оформлена дебетовая/кредитная карта. Порядок действий разберем на примере Сбербанка:

  • Если у вас в распоряжении имеется несколько карт, выберите счет, с которого будет произведено списание;
  • В календаре укажите дату — погашение производится в ближайшие двое суток, включая день подачи заявления;
  • Введите сумму погашения, которая должна превышать размер минимального ежемесячного транша;
  • Кликните «Оформить заявку», проверьте корректность введенных параметров и подтвердите платеж посредством sms-кода.

У дистанционного погашения есть свои ограничения. Например, Сбербанк в режиме онлайн разрешает только уменьшать размер платежей, но не срок ипотеки. Придется учитывать и операционный день — даже онлайн-платежи принимаются до 21 ч.

В отделении банка

Заявку на погашение подают в любом отделении города. Платеж зачисляется в срок от одного до трех дней (вполне вероятно, что и на дату обращения). В заявлении клиент прописывает:

  • Имя, адрес и данные паспорта (документ нужно иметь с собой);
  • Номер кредитного договора, а также дату его заключения;
  • Сумму, на которую досрочно гасится ипотечный кредит.

Тем заемщикам, которые оказались в другом городе/населенном пункте, нужно сначала перевести ипотеку в новый регион пребывания. Для этого подается заявление по старому адресу либо на текущем месте.

Где взять деньги на досрочное погашение

Ипотека — серьезное финансовое бремя. Во-первых, ее выплата растягивается на годы и десятилетия, а во-вторых — ежемесячные транши банку могут забирать до трети дохода. Где же заемщикам при таком раскладе взять деньги на досрочное погашение?

  • Собственные накопления. Если откладывать часть заработка и приплюсовывать его к минимальному платежу, ипотеку удастся закрыть раньше. Главное не переборщить: слишком большие платежи могут ударить по уровню жизни;
  • Материнский капитал. Господдержка реализуется на двух этапах — в момент оформления ипотеки или позже, когда семья в связи с пополнением стала подходить под условия программы. В последнем случае банк уменьшит размер ежемесячных платежей, а вот сократить срок ипотеки не получится;
  • Рефинансирование. Смысл процедуры в том, что новый банк выкупает у прежнего банка-кредитора долг, закрывает его, а клиенту предлагает выплачивать ипотеку на новых условиях — например, по сниженной ставке, с иным платежом или меньшим сроком;
  • Налоговый вычет. Претендовать на такое послабление могут все граждане РФ с «белым» доходом. Вычет составляет 13%, при этом стоимость жилья не должна превышать 2 млн. рублей. Если же, например, квартира стоила 3,5 млн., вычет все равно составит 260 тыс. — 13% от 2 млн. рублей.
[ ЕСТЬ ОТВЕТ ]  Что произошло и что делать клиентам

Другие варианты упираются в условия кредитования — схему платежей, срок и сумму. Например, выгоднее бывает не гасить ипотеку сразу, а положить деньги на депозит. По его окончании заемщик может заработать больше, чем за тот же срок сэкономить на досрочных платежах. Эти средства и стоит направить на закрытие кредита.

Когда лучше погашать ипотеку досрочно?

Порядок досрочного погашения подробно прописывается в каждом договоре, но для большинства кредитных программ можно выделить общие рекомендации — они позволят брать ипотеку на длительный срок и гасить досрочно с выгодой:

  • Возвращать долг банку разрешается на следующий день после оформления — т.е. со второго дня ипотеки;
  • Если гасить кредит, начиная с первых месяцев, будет сэкономлено больше средств. Здесь действует правило: чем скорее уменьшается размер основного долга, тем меньше процентов будет начисляться за весь период ипотеки;
  • Гасить кредит к концу срока тоже выгодно. Просто к финалу выплат основной долг меньше, как и начисляемая на него ставка, а значит — и экономия не такая высокая, как вначале кредитования;
  • Бытует миф, что единоразово погасить ипотеку нельзя: из-за потери процентов банки внесут заемщика в черный список. Но бояться нечего — на кредитную историю досрочное закрытие кредита не повлияет.

И последний нюанс, который стоит учитывать жителям нашей страны, — это инфляция, в отдельные годы превышающая ставку по ипотеке. Если такая ситуация складывается в экономике, досрочно погашать невыгодно: взятый кредит будет постепенно дешеветь сам, без преждевременных выплат со стороны заемщика.

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите участок текста.

Современному человеку сложно избежать использования такой услуги, как кредитование. Особенно при условии того, что крупные банки предлагают сравнительно доступные условия заимствования для своих клиентов. Сэкономить собственные средства позволяет досрочное погашение кредита в ВТБ. Однако для получения максимальной выгоды необходимо знать условия предоставления и особенности погашения данного кредита. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Возможно ли досрочное погашение кредита в ВТБ?

Для клиентов банка ВТБ досрочное погашение кредита является доступной возможностью, которой можно воспользоваться в любой день. Чем раньше клиент погашает взятый в банке кредит, тем меньше итоговая сумма переплаты за использование заемных ресурсов.

Правила банка ВТБ гласят, что крайним сроком погашения очередного платежа по кредиту является время до 19. 00 дня, который указан в приложении к заключенному с клиентом договору. Возможностей произвести платеж несколько:

  • пополнить счет наличными через кассу;
  • перевести средства с карты ВТБ или счета, открытом в любом другом банке.

Условия, на которых реализуется досрочное погашение кредита в ВТБ

Для осуществления досрочного погашения кредита достаточно подать соответствующее заявление. При этом действует правило, по которому при отсутствии на банковском счете средств, необходимых для совершения операции по полному погашению кредита, заявление считается аннулированным, а выплаты по кредиту осуществляются в порядке, установленном графиком. Для того чтобы узнать сумму долга с учетом пересчитанных процентов за фактический срок кредитования необходимо обратиться к специалистам банка. При себе необходимо иметь паспорт.

Важно отметить, что такое заявление принимается только в том случае, если по счету отсутствует просроченная задолженность.

Порядок частичного досрочного погашения кредита

Если вести речь о досрочном погашении определенной части взятого кредита, а не в полном его размере, то здесь необходимо учитывать несколько моментов:

  • срок внесения денежных средств для большинства кредитов не обязательно должен совпадать с графиком осуществления платежей, но в некоторых случаях необходимо придерживаться плановых дат (при этом размер внесенной суммы должен быть больше минимального платежа, установленного заключенным договором);
  • обязательно заранее поставить банк в известность о намерении внести сумму, превышающую размер очередного платежа по кредиту (позвонить в контактный центр банка или обратиться в любое банковское отделение с заявлением об увеличении платежа установленной формы не позднее, чем за один рабочий день до осуществления операции).

Выполнение обоих условий действительно важно, так как в противном случае списание со счета будет осуществлено в размере обычного ежемесячного платежа. Следовательно, сэкономить на процентах не получится, так как срок погашения кредита не изменится, а переплаченная сумма будет на счете.

[ ЕСТЬ ОТВЕТ ]  От 11,6% годовых, 110 дней без процентов - условия, документы, оформление

Осуществлять частично досрочное погашение кредита в ВТБ можно без всяких ограничений, банк не выставляет условий по минимальной сумме платежа, комиссии и пени отсутствуют.

После проведения операции возможно два варианта дальнейшего погашения кредита:

  • сокращения срока кредитования при условии сохранения первоначально установленного размера ежемесячного платежа;
  • снижения размера обязательного платежа при условии сохранения срока оплаты займа.

С целью расчета полученной выгоды при досрочном погашении кредита рекомендуется воспользоваться специальным калькулятором, который находится на сайте банка.

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите участок текста.

Расчет суммы долга

Полное закрытие ипотеки досрочно требует уплаты остаточного долга. Рассчитать точную сумму самостоятельно тяжело, ошибка в 50 копеек приведет к порче истории кредитования, начислению процентов и проблемам с кредитной организацией. Лично обратитесь в банк либо позвоните ему на горячую линию. Сотрудники предоставят точные сведения об оставшейся сумме.

Подача заявления

По действующему законодательству заемщик обязан подать заявление не позднее, чем за 30 дней до совершения выплаты. Банк снижает данный срок по собственному желанию. Уточните минимальное количество дней до выплаты у сотрудников, на сайте банка или в договоре о предоставлении ипотеки. Составьте заявление о досрочном гашении в офисе банка или дистанционно, если такая услуга доступна. Ознакомьтесь с примером заполнения.

Необходимо указать следующее:

  • наименование кредитной организации;
  • данные ипотечного договора;
  • паспортные данные;
  • дату внесения средств;
  • перечисляемую сумму;
  • способ, которым будут перечислены средства.

Важно! Обычно заемщику не нужно искать бланк и составлять заявление на досрочное гашение ипотеки самостоятельно. При обращении в офис его поможет правильно составить менеджер банка.

Закрытие ипотеки

Перечислите банку сумму долга в соответствии с тем, что указали в заявлении. Средства зачислятся на счет через некоторое время, точный срок уточните у сотрудников банка. Важно убедиться в полном погашении кредита и закрытии счета.

Получите от кредитной организации закладную, если она составлялась, и справку о полном погашении долга. Это должен быть правильно оформленный документ с подписью сотрудника банка и записью об отсутствии претензий. Иногда при закрытии ипотеки счет закрывается автоматически. Рекомендуется убедиться в этом, так как содержание счета предоставляется бесплатно только на время выплаты долга.

Возврат страховки

Практикуется обязательное страхование имущества на время выплаты ипотеки. Про досрочном закрытии вы можете потребовать возврата средств за остаток времени.

  • при полном закрытии ипотеки;
  • отсутствии страховых случаев в период выплаты;
  • в случае внесения суммы за срок, превышающий фактический.

Для получения возмещения обращайтесь в страховую компанию со следующими документами:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство закрытия ипотеки;
  • подтверждения внесения средств за страховку;
  • договор ипотеки;
  • договор страхования.

Необходимо составить заявление на возврат средств. В случае отказа попросите письменное свидетельство для последующего обращения в суд.

Снятие обременения

Обременение – дополнение к документу о владении имуществом, запрещающее распоряжаться им до выплаты ипотеки. При досрочном погашении обременение не снимается автоматически. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо обратиться в Росреестр, предоставив пакет документов.

С собой нужно принести:

  • удостоверение личности;
  • справку о закрытии ипотеки;
  • закладную;
  • свидетельство собственности;
  • выписку с кредитного счета (не обязательное условие, но рекомендуется).

За переоформление документов (составление свидетельства о собственности без печати о запрете операций с недвижимостью) взимается пошлина. Потребуется предоставить квитанцию об ее оплате.

Выгодно ли досрочное закрытие ипотеки?

Гашение ипотеки по графику происходит в течение длительного времени, но небольшими платежами. Такая система позволяет приобретать недвижимость и использовать до полной оплаты. Но если у вас появились свободные средства, лучше пораньше избавиться от долговых обязательств.

Банк накладывает серьезные проценты за предоставление денежных средств, вернуть придется значительно большую сумму. Платежи по кредиту необходимо вносить регулярно, что ставит серьезные ограничения на бюджет. Особенно тяжело людям с нестабильным заработком. Однако перед тем как закрыть ипотеку досрочно полностью, ознакомьтесь с видами платежей. Схема возврата кредита прописывается в договоре.

Дифференцированные выплаты – сумма, выделяемая банком, делится на срок до закрытия ипотеки. К платежу прибавляется процент от оставшегося долга. По такой схеме ежемесячные выплаты будут значительно уменьшаться по мере приближения к концу срока. Досрочное закрытие ипотеки при дифференцированных платежах освободит от части переплаты.

Аннуитетные выплаты – проценты, начисленные за полный срок кредита, сразу высчитываются и складываются с основной суммой. Ежемесячные платежи имеют одинаковый размер. Однако в начале срока доля начисленных процентов значительно выше. Первыми выплачиваются проценты, после – основная сумма. Досрочное закрытие на последних этапах не уменьшит переплату.

День добрый. Не совсем понятно, ипотека и кредит — это разные вещи или одно и то же. В любом случае, тут нужно читать договор. Если внесенные для досрочки денежные средства уйдут на оплату неоплаченного кредита это будет печально…

Поэтому нужно понять в договоре, имеет ли право банк использовать эти деньги в счет оплаты других кредитов. По идее очень даже имеет…

В общем, чтоб это проверить нужно оформить заявление на досрочку в маленькой сумме — частичную досрочку. Если деньги не пройдут и уйдут в оплату другого кредита, то значит полная досрочка отпадает…

Оцените статью
Всё о денежных переводах и платежных системах
Добавить комментарий

Adblock
detector