Как уменьшить платежи по ипотеке в ВТБ (ипотечному кредиту). ВТБ — как снизить процент, уменьшить платеж, способы, оформление, рефинансирование (перекредитование)

Содержание

Что делать, чтобы вам не отказали

Чтобы снизить вероятность отказа в рефинансировании, эксперты рекомендуют следовать нескольким рекомендациям. Во-первых, нужно понять, действительно ли ставка по новому ипотечному кредиту будет выгоднее. Рефинансирование повлечет дополнительные расходы: повторную оценку залога, страховку, оплату госпошлин и оформление документов.

«Целесообразность рефинансирования зависит от процента по действующему договору и от того, в какой период кредитования клиент его проводит — в первые годы после получения ссуды или ближе к середине срока. Сейчас рефинансировать ипотечный кредит выгодно, если разница между текущей и новой ставкой составляет не менее 1,5 п. », — отметила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Не стоит рефинансировать «свежую» ипотеку, поскольку это лишает банк дохода, и вероятность отказа будет высока. По мнению экспертов, лучше хотя бы полгода-год выплачивать ипотечный кредит, а после уже подать заявку на рефинансирование.

Обращаться за рефинансированием повторно в случае отказа стоит через пару месяцев. «Можно вновь подавать заявку именно в тот банк, в котором вам отказали. За это время могла измениться его политика или требования к рефинансированию. В последнее время многие банки стали рефинансировать жилищный заем для своих ипотечных клиентов, чтобы их удержать», — отметил Алексей Коренев.

При выборе банка эксперты рекомендуют ориентироваться на топ-20. «Эти банки наиболее надежные, многие из них поддерживаются государством. Они имеют возможность держать низкие ставки по кредитам и у них уже отработаны технологии рефинансирования», — пояснил аналитик ГК «Финам».

Перед подачей заявки на рефинансирования специалисты советуют тщательно изучить требования к программе и условия — лимиты, сроки, ограничения по возрасту. Если у заемщика есть долги по кредитам, необходимо сначала их погасить, и лишь спустя полгода подавать заявку на рефинансирование.

Кроме того, нужно оценить свой уровень финансового состояния. С момента оформления ипотеки он может измениться как в лучшую сторону, так и худшую сторону. Перед одобрением заявки на рефинансирование, банк потребует справку о доходах, поэтому лучше чтобы они были как минимум на том же уровне, когда заемщик брал ипотеку. В целом рекомендуется, чтобы на ежемесячную оплату кредита уходило не более 40-60% общего дохода заемщика.

Рефинансирование в ВТБ

Под рефинансированием понимают переоформление уже имеющегося займа на новых условиях. Сделать это можно как в банке, выдавшем деньги, так и в другом – там, где процентная ставка ниже, а условия кажутся выгоднее. Эта услуга снизит переплату по процентам и уменьшит размер ежемесячных платежей, а значит, и нагрузку на ваш бюджет.

Внимание! ВТБ переоформляет только кредиты других банков. Собственные продукты, а также ссуды, выданные Почта Банком, Запсибкомбанком, «Возрождение» и т. , не рефинансируются.

  • потребительские займы;
  • автокредиты;
  • кредитные карты;
  • ипотеку.
  • сумма – от 50 тыс. до 5 млн рублей;
  • срок – от 6 месяцев до 7 лет для зарплатных клиентов ВТБ, до 5 лет – для остальных заемщиков;
  • процентная ставка – от 7,9 до 17,2% годовых*.

*Ставка зависит от суммы займа и категории клиента.

Если вы в разное время взяли несколько ссуд, то платить по ним, скорее всего, приходится в разные дни месяца. В этом случае можно объединить все действующих кредиты в один. Это означает, что все ваши долги будут суммированы и погашены ВТБ. Вы же в итоге будете выплачивать только один долг – новый. Ежемесячные взносы по нему нужно выплачивать один раз в месяц, до установленной в договоре даты – как по стандартным кредитам.

Преимущества перекредитования в ВТБ

Они состоят в дополнительных опциях, которые можно по желанию подключить при оформлении договора:

  • Отложенный платеж. Клиентам, не пропускавшим платежи ранее, банк позволяет на время отложить 3 первых взноса. Затем их, естественно, нужно внести. Действует эта услуга только для кредитов, с оформления которых уже прошло более 11 месяцев – и за все эти месяцы не было ни единой просрочки. Подробности стоит уточнить у менеджера банка.
  • Льготный платеж. Услуга подключается бесплатно по желанию клиента при оформлении рефинансирования и позволяет в первые три месяца платить только проценты. Обычный ежемесячный взнос состоит и из процентов, и из основного долга. Остаток взноса будет равномерно распределен на следующие платежи
  • Кредитные каникулы. Если в течение предыдущих 6 месяцев вы не допускали просрочек по рефинансируемому кредиту, но почувствовали, что не потянете следующий платеж, вы можете оформить отсрочку на месяц. Пропущенные платежи сдвинутся и увеличат общий срок выплат. Размер регулярных платежей не увеличится. Вы не заплатите ни штрафов, ни пеней за пропущенный взнос. Также это не повлияет на вашу кредитную историю. Главное – за несколько рабочих дней до даты платежа обратиться в ближайшее отделение.
[ ЕСТЬ ОТВЕТ ]  Важная информация для наших клиентов

Помимо этого, вы сами можете выбрать удобную дату платежа. Это выгодно тем, кто обратился за рефинансированием в начале месяца, в то время как большая часть заработной платы приходит во второй половине, или наоборот. Воспользоваться этой услугой можно только при оформлении в отделении банка.

Внимание! Если вы рефинансируете автокредит, то новый договор снимет залог с транспортного средства. Вместо специализированного кредита у вас будет обычный заем наличными.

Когда можно перекредитоваться

Рефинансирование в ВТБ возможно, только если клиент и оформленные им кредиты соответствуют требованиям организации.

Для заемщиков параметры стандартные:

  • возраст от 21 года до 70 лет на момент окончания действия договора;
  • гражданство РФ и прописка в регионе, в котором оформляется новый кредит;
  • стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев;
  • среднемесячный доход от 15 тыс. в месяц.

Требования к рефинансируемым ссудам:

  • Валюта – рубли.
  • До окончания текущего договора кредитования должно оставаться более 3 месяцев.
  • В течение последних 6 месяцев не было просрочек.
  • Нет текущей задолженности. Если она у вас все же есть, погасите ее до того, как пойдете в новый банк. Иначе, даже если раньше вы исправно платили по кредиту, перекредитование вам не одобрят.

Какие документы нужны

Количество требуемых для переоформления ссуды документов зависит от категории клиента.

Для зарплатных клиентов:

  • паспорт РФ;
  • номер СНИЛС;
  • реквизиты счета погашаемой ссуды.

Для других заемщиков:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справки о доходах за последний год (или за фактический срок работы на последнем месте) – 2-НДФЛ или по форме банка с печатью работодателя;
  • заверенная копия трудовой книжки или трудового договора, если сумма займа превышает 500 тыс. рублей;
  • реквизиты кредитного счета в другом банке.

Для неработающих пенсионеров (в том числе военных):

  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение или справка о назначении пенсии;
  • счет из пенсионного фонда, выписка по счету из банка или справка о назначении пенсии;
  • реквизиты кредитного счета в другом банке.

Если вы получаете пенсию в ВТБ, вам потребуется только один документ – паспорт.

Внимание! Распечатывать реквизиты не обязательно. Если у вас есть приложение банка, заем которого вы хотите переоформить, его номер можно просто показать на экране телефона.

Как подать заявку

Есть три способа. Выбирайте тот, что кажется наиболее удобным.

В отделении

Самый простой, но при этом затратный по времени. Найдите ближайшее отделение банка ВТБ в вашем городе и обратитесь к менеджеру для консультации. Он сообщит, какие документы нужно предоставить, если вы еще не собрали нужный пакет. Здесь же вы сможете заполнить заявку. Решение, как правило, принимается в течение 1−3 рабочих дней.

На сайте ВТБ

На странице о рефинансировании расположен калькулятор для предварительного расчета. Там же есть и форма для онлайн-заявки с встроенным в нее калькулятором. В ней сразу рассчитывается кредит по указанным вами данным (размер ежемесячного платежа и остаток действующего долга). Вторая часть формы предназначена для личных данных – ФИО, дата рождения, номер телефона, электронная почта и т. Если у вас есть аккаунт на Госуслугах, заполнение анкеты пройдет быстрее.

Внимание! В анкете можно поставить галочку, если вам нужны дополнительные средства. Они войдут в сумму рефинансирования, а использовать их можно по своему усмотрению.

Предварительный ответ по онлайн-заявке придет через несколько минут в виде СМС. Затем надо будет обратиться в отделение банка со всеми документами и спустя 1−3 дня узнать окончательное решение. Далее в офисе подписывается новый договор, ВТБ погашает задолженность в другом банке (или банках), а вы начинаете выплачивать один кредит по новым условиям.

Через сервис Выберу

На нашем портале опубликованы условия рефинансирования в ВТБ и есть удобный калькулятор, который позволяет сравнить программу с другими. Укажите в нем вид займа, сумму, нужную для погашения долга, срок, на который вы рассчитываете, а также удобную схему оплаты.

Внимание! Существует две схемы оплаты – равными долями и дифференцированными платежами. В первом случае кредит рассчитывается так, что вы на протяжении всего срока действия договора платите одну и ту же сумму. Во втором случае взносы уменьшаются ближе к концу срока.

Если примерный расчет вас устраивает, просто кликните на кнопку «Подать заявку». После вы будете перенаправлены на анкету на сайте ВТБ, которую мы описали выше.

Погашение кредита

После оформления рефинансирования вы начнете погашать один заем по новым условиям и по новому номеру договора. Есть несколько вариантов оплаты долга:

  • В кассе банка (понадобятся паспорт, карта или реквизиты счета).
  • Через личный кабинет ВТБ-онлайн – в браузере вашего компьютера или с помощью мобильного приложения.
  • В банкоматах ВТБ.
  • Через автоплатеж – с вашей карты автоматически в указанный день будет перечисляться нужная сумма. Опция подключается бесплатно в личном кабинете или в отделении банка.

Эти способы позволяют погашать заем без комиссии. Деньги поступают на счет моментально.

Есть и другие варианты:

  • электронным кошельком (например, Киви, Яндекс.Деньги);
  • переводами со счетов других банков через личный кабинет;
  • в отделениях Почты России;
  • через пункты приемов платежей (Контакт, Золотая Корона) или салоны сотовой связи (Евросеть, Связной).

Учитывайте, что в этом случае будет взиматься комиссия, а времени на перечисление понадобится гораздо больше, вплоть до 5 рабочих дней.

Какие есть варианты снижения ставки

Опции, с помощью которых можно снизить процентную ставку по ипотеке на весь срок кредита, есть только в определенных банках. Поэтому нужно каждый раз узнавать в конкретных банках, какие опции у них есть.

[ ЕСТЬ ОТВЕТ ]  В каком банке лучше всего открыть вклад — Топ 5 надежных банков в 2022

Я перечислю все опции, а дальше расскажу подробно о каждом пункте.

Опция 1
Страхование

По закону заемщик обязан застраховать объект, то есть саму недвижимость. На вторичном рынке эту страховку оформляют сразу. С новостройками она не требуется, пока дом не построят. Но на ставку этот вид страхования не влияет.

Как меняется ставка, если в зависимости от того, есть ли у заемщика страховка

БанкНадбавка к стандартной ставкеСбербанк+1 п. ВТБ +1 п. Россельхозбанк+1 п. Открытие+2 п. Инвестторгбанк+2,5 п.

Как правило, страхование жизни и здоровья обходится заемщику дешевле, чем более высокая ставка по кредиту. Например, средняя стоимость полиса личного страхования для людей до 35 лет без особых проблем со здоровьем и без рискованных хобби в виде прыжков с парашютом — 0,3—0,5 процентного пункта от суммы ипотеки. Поэтому выгоднее оформлять личное страхование. Во-первых, переплата по ипотеке будет меньше, а во-вторых, кредит будет защищен. Если с заемщиком произойдет несчастный случай или он получит инвалидность, страховая выплатит остаток задолженности по ипотеке.

Но есть категории, для которых нужно все считать отдельно. Например, для заемщиков старше 50 лет личное страхование стоит дорого. Поэтому нужно соотнести риски и стоимость страховки. При этом нужно понимать, что если заемщик получит инвалидность или уйдет из жизни до того, как выплатит ипотеку, страховка покроет его долг перед банком.

Посчитайте на калькуляторе, что выгоднее в вашем случае: оформить дополнительную страховку или взять ипотеку по повышенной ставке.

Застраховаться обычно можно в любой аккредитованной страховой компании, список которых даст банк. Однако иногда ставка может зависеть от того, в какой страховой оформляется полис.

Например, если страховку оформлять в страховой компании, которая входит с банком в одну финансовую группу, то ставка по ипотеке будет минимальной. Если оформить полис в сторонней аккредитованной страховой — ставка увеличится на 0,8 процентного пункта. А если вообще не оформлять личное страхование — на 2 процентных пункта.

Стоимость страховки в аккредитованных банком компаниях иногда завышена, поэтому может быть выгоднее либо оформить полис в другой страховой, либо вообще отказаться от страховки и оформить ипотеку под повышенную ставку.

Чтобы сохранить низкую ставку по ипотеке, страховку нужно оформлять каждый год непрерывно. Если хотя бы один раз пропустить пролонгацию договора страхования, то, по условиям кредитного договора, ставка увеличится до конца срока действия ипотечного кредита. То есть, если оформить ипотеку в 2021 году со страховкой, затем продлить страховку в 2022, а в 2023 году отказаться от страховки, банк увеличит ставку. Если в 2024 году заемщик снова решит застраховать жизнь и здоровье, чтобы понизить ставку, банк может отказать и повышенная процентная ставка останется до конца срока выплаты ипотеки.

Опция 2
Статус заемщика

Банки часто разделяют заемщиков на категории в зависимости от того, где и как они работают, как подтверждают доход, по семейному положению и по другим параметрам. Такую классификацию можно назвать статусом заемщика. В зависимости от статуса может меняться процентная ставка по ипотеке.

Зарплатник. Это клиент, который получает заработную плату на карту банка. В большинстве банков, чтобы получить статус зарплатного клиента, потенциальный заемщик должен получать зарплату именно в рамках зарплатного проекта организации. Как долго работник получает зарплату на карту этого банка — три или шесть месяцев, — неважно. Важен именно сам факт зарплатного проекта.

Но если человек сам предоставил банковские реквизиты своей карты работодателю, чтобы ему переводили на нее зарплату, это не зарплатный проект и статус зарплатника в банке он не получит. Работодатель должен заключить с банком договор на зарплатный проект и перечислять деньги в рамках этого договора.

Размер скидки на процентную ставку для зарплатных клиентов на покупку готовой квартиры в июне 2021 года

БанкРазмер скидки к ставкеСбербанк−0,5 п. ВТБ −0,5 п. Открытие−0,5 п. Газпромбанк−0,3 п.

Госслужащий. Банки лояльны к работникам бюджетной сферы и предлагают госслужащим более выгодные условия кредитования по ипотеке. Зачастую это условия как для зарплатников: ставка снижена на 0,2—0,5 процентного пункта.

Статус заемщика как госслужащего банки определяют по-разному. В одних банках к госслужащим относят всех без исключения работников бюджетной сферы. В других в эту категорию входят только работники определенных структур, например администрации, здравоохранения, образования и другие.

Корпоративный клиент. Как правило, корпоративным клиентам предлагают процентную ставку, сниженную на 0,2—0,5 процентного пункта, а некоторые банки — еще и более низкий минимальный размер первоначального взноса.

Понятие «корпоративный клиент» нужно разделить на две категории:

  • Работодатель заемщика и банк-кредитор входят в одну финансовую группу или они аффилированные лица. Например: «Газпром» и «Газпромбанк», «Лукойл» и ФК «Открытие».
  • Работодатель заемщика — крупное надежное предприятие, и банк-кредитор заинтересован выдавать ипотеку его работникам. В этом случае у каждого банка свои требования к аккредитации компаний как корпоративных клиентов. Как правило, эти требования относятся к сроку ведения бизнеса и количеству работников на предприятии. Обычно банки по умолчанию относят к категории корпоративных клиентов все градообразующие и государственные предприятия, например МУП, ФГУП. Иногда сюда попадают и организации, которые заключили договор на зарплатный проект.

Молодая семья. Это льготная программа ипотечного кредитования. Эта программа может быть двух видов: с государственной поддержкой и в виде специальных условий кредитования от банков. В Т—Ж уже были статьи об условиях этой программы и о том, как оформить документы.

По программе «Молодая семья» с государственной поддержкой государство дает субсидию на частичную оплату приобретаемого жилья. Условия этой программы никак не влияют на размер процентной ставки по ипотеке, потому я не буду про нее рассказывать подробно.

Второй вариант этой программы предполагает, что банки снижают ставку по ипотеке на 0,3—0,5 процентного пункта. Чтобы получить статус «молодая семья», нужно соответствовать требованиям конкретного банка. Обычно эти требования касаются возраста и семейного статуса.

Еще заемщик должен состоять в зарегистрированном браке либо иметь статус неполной семьи: например, один родитель и хотя бы один ребенок до 18 лет.

[ ЕСТЬ ОТВЕТ ]  Как заблокировать карту ВТБ по телефону, через интернет, в приложении?

Опция 4
Размер кредита

Некоторые банки предлагают более выгодные условия кредитования на крупные суммы ипотеки. Размер суммы обычно зависит от региона. Например, крупная сумма ипотеки для Москвы может начинаться от 30 млн рублей, для Санкт-Петербурга — от 15 млн рублей, для регионов — от 5 млн рублей.

Опция 5
Тип и площадь приобретаемой недвижимости

Обычно самая низкая процентная ставка — на квартиры, а самая высокая — на загородную недвижимость. Обусловлено это в первую очередь ликвидностью. Чем более ликвидный объект, тем меньше риски кредитора и, соответственно, меньше ставка по ипотеке на этот тип недвижимости. Если заемщик перестанет платить по ипотеке, продавать загородную недвижимость будет сложнее и дольше. Это менее ликвидные объекты, чем квартиры.

В разных банках могут отличаться требования к объекту: что считается новостройкой, а что — готовым жильем. Например, некоторые банки считают новостройкой только сделки, которые оформляются по ДДУ или договору цессии — переуступки права требования. Но есть те, кто под новостройкой понимает и готовую квартиру по договору купли-продажи. Но при условии, что ее продает застройщик, который построил этот дом.

Логика тут аналогична скидке при оформлении ипотеки на крупную сумму: чем больше квартира, тем она дороже — соответственно, сумма кредита больше.

Опция 6
Преференции от партнеров банков

Преференция — это скидка от базовой процентной ставки. Для клиентов некоторых крупных партнеров — например, застройщиков, агентств недвижимости, ипотечных брокеров — банки предлагают льготные условия кредитования. Это делают, чтобы увеличить лояльность партнеров и привлечь новых клиентов. Обычно скидка составляет 0,15—1 процентный пункт на весь срок кредитования.

Поэтому в некоторых случаях выгоднее одобрять ипотеку через официального партнера банка, чем самостоятельно. В первую очередь это относится к ситуации, когда вы хотите купить квартиру у застройщика. Скидка партнера может перекрыть скидку заемщика как зарплатного клиента, если он будет подавать заявку сам.

С крупными агентствами недвижимости ситуация может быть аналогичная. Часто банки предлагают партнеру выбор: сделать клиенту скидку, то есть применить преференцию, или получить за клиента агентское вознаграждение. Если клиент не знает о возможных скидках и соглашается на любые условия кредитования, то в большинстве случаев вместо скидки агентство зарабатывает на клиенте дополнительную комиссию.

Преференции есть не во всех банках и не у всех профессиональных участников рынка недвижимости. Об этом стоит прямо спросить у организации, риелтора или брокера, которые участвуют в сделке.

Опция 7
Способ регистрации сделки

Банки активно развивают сервис электронной регистрации сделок. Суть этой услуги в том, что все необходимые действия по сделке купли-продажи проходят в банке, а на государственную регистрацию в Росреестр документы направляют в электронном виде. При электронной сделке идти ногами в МФЦ или к нотариусу не нужно: все зарегистрируют онлайн и пришлют документы на электронную почту.

Для развития сервиса электронной регистрации некоторые банки предлагают скидку на процентную ставку по ипотеке на весь срок кредитования для клиентов, которые выберут этот способ для регистрации сделки. Размер скидки обычно около 0,3 процентного пункта.

Например, вы хотите оформить ипотеку по программе «Господдержка 2020» со страхованием жизни в июне 2021 года. Базовая ставка — 5,85%, а с сервисом электронной регистрации — 5,55%. Предположим, использование сервиса электронной регистрации обойдется в 7900 Р, из которых 350 Р — госпошлина. Ее вы и так заплатите, если покупаете квартиру по ДДУ. Таким образом, стоимость самой услуги — 7550 Р.

Теперь давайте считать.

Если оформлять ипотеку на 1 млн рублей под ставку 5,85%

Сумма ипотеки Ставка Срок Ежемесячный платежПереплата1 000 000 5,85%120 месяцев11 027 323 225 1 000 000 5,85%60 месяцев19 263 155 788

Если оформлять ипотеку на ту же сумму, но через сервис электронной регистрации, который дает скидку 0,3%

Сумма ипотеки Ставка Срок Ежемесячный платежПереплата1 000 000 5,55%120 месяцев10 877 305 290 1 000 000 5,55%60 месяцев19 124 147 455

Использовать сервис электронной регистрации, чтобы снизить ставку и сэкономить, максимально выгодно на крупные суммы от 1 млн рублей на срок от 5 лет.

Опция 8
Специальные программы от застройщиков

Иногда для стимулирования продаж застройщики совместно с банками разрабатывают программы кредитования по льготным ставкам. Обычно по таким программам застройщик компенсирует банку разницу по процентам, которую не получил кредитор. Проще говоря, застройщик платит часть процентов банку вместо заемщика.

Возможны две ситуации.

Стоимость квартир меняется. Банк и застройщик разработали программу льготного кредитования на конкретный объект. Теперь клиенты могут купить квартиру в ипотеку в определенном ЖК со сниженной ставкой. Например, ставка ниже стандартной на 3 процентных пункта.

Но, когда будущий заемщик обращается в отдел продаж, он видит две стоимости на одну и ту же квартиру. Первая цена — это стоимость, если покупать квартиру за наличные или в ипотеку на стандартных условиях. Вторая цена — при покупке по льготной ипотеке, и она выше. В этом случае льготная ипотека — чистый маркетинг, реальной выгоды для покупателя при использовании такой программы нет. Нужно внимательно рассчитать все расходы и реальную переплату.

Предположим, что у заемщика есть 2 млн рублей на первоначальный взнос, и посмотрим, какая программа выгоднее.

Если покупать квартиру по программе «Господдержка 2020» и брать в ипотеку 3,5 млн рублей под 5,5%

Срок ипотекиЕжемесячный платежПереплата Итоговая стоимость квартиры (цена + переплата)60 месяцев66 854 511 244 6 011 244 120 месяцев37 984 1 058 104 6 558 104 180 месяцев28 598 1 647 626 7 147 626 240 месяцев24 076 2 278 253 7 778 253

Если покупать квартиру по программе застройщика и брать в ипотеку 3,9 млн рублей под 2,55%

Срок ипотекиЕжемесячный платежПереплата Итоговая стоимость квартиры (цена + переплата)60 месяцев69 301 258 044 6 158 044 120 месяцев36 854 522 480 6 422 480 180 месяцев26 097 797 401 6 697 401 240 месяцев20 761 1 082 722 6 982 722

Как видно из расчетов, приведенная в примере льготная программа от застройщика не всегда выгодна. Это имеет смысл, только если планируете выплачивать ипотеку более 10 лет и не погашать ее досрочно.

Стоимость квартир не меняется. Банк и застройщик разработали льготную программу кредитования на конкретный ЖК и при оформлении этой ипотеки стоимость квартир не изменяется. Такая программа может быть действительно выгоднее стандартных условий.

Возможны ситуации, когда специальные программы кредитования от застройщиков распространяются на все квартиры. Обычно такие программы применяют как способ простимулировать продажи.

Оцените статью
Всё о денежных переводах и платежных системах
Добавить комментарий

Adblock
detector